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70 termes essentiels de la construction au Maroc, expliques simplement
Muret situe en périphérie d'une toiture-terrasse, servant de garde-corps et de support pour les rélevés d'étanchéité. Sa hauteur minimale est de 15 cm au-dessus du niveau fini de la terrasse.
Avant-Projet Sommaire et Avant-Projet Definitif. Phases de conception architecturale entre l'esquisse et les plans d'exécution. L'APS definit les grandes lignes, l'APD fixe les details techniques.
Bureau d'Études Techniques. Structure spécialisée dans le calcul de structures (beton arme, charpente métallique), les fluides (plomberie, CVC) ou l'électricité. Obligatoire pour le dépôt du permis de construire.
Materiau composite alliant le beton (résistant en compression) et l'acier (résistant en traction). C'est le materiau structurel le plus utilise au Maroc pour les fondations, poteaux, poutres et dalles.
Elements en beton arme horizontaux et verticaux qui ceinturent la structure d'un bâtiment. Obligatoires selon le RPS 2000, ils assurent la cohesion de l'ensemble face aux efforts sismiques.
Coefficient d'Occupation du Sol. Rapport entre la surface construite au sol et la surface totale du terrain. Fixe par le plan d'aménagement, il determine la surface maximale constructible.
Coefficient d'Utilisation du Sol. Rapport entre la surface totale des planchers construits et la surface du terrain. Il determine la densite totale autorisee, tous etages confondus.
Plancher horizontal en beton arme (pleine ou nervuree) qui constitue le sol d'un etage. Au Maroc, les dalles en corps creux (hourdis + poutrelles) sont les plus courantes pour le residentiel.
Dossier de Consultation des Entreprises. Ensemble de documents techniques (plans, cahier des charges, quantitatifs) transmis aux entreprises pour l'etablissement de leurs devis.
Etude de la nature du sol réalisée par un laboratoire agréé (LPEE, Geolabs). Elle determine la portance du sol, le niveau de la nappe phreatique et recommande le type de fondation adapte.
Ensemble des armatures en acier disposees dans le coffrage avant le coulage du beton. Le plan de ferraillage est etabli par le BET et definit les diametres, espacements et recouvrements des barres.
Elements structurels qui transmettent les charges du bâtiment au sol. Les types courants au Maroc sont : semelles isolees, semelles filantes, radier général et pieux fores.
Ensemble des travaux de structure d'un bâtiment : fondations, murs porteurs, poteaux, poutres, dalles, escaliers. Le gros oeuvre représente généralement 40 a 50% du coût total d'une construction.
Elements creux en beton ou en terre cuite places entre les poutrelles pour constituer un plancher en corps creux. Les formats courants au Maroc sont 16+5, 20+5 et 25+5 (hauteur hourdis + table de compression).
Maitre artisan marocain. Terme désignant un artisan qualifie et experimente dans un corps de métier du bâtiment (maçonnerie, plomberie, électricité, menuiserie). Le maalem dirige souvent une équipe d'ouvriers.
Mode de financement immobilier conforme à la charia islamique. La banque acheté le bien et le revend au client à un prix majore d'une marge beneficiaire, payable en mensualites. Propose par les banques participatives au Maroc depuis 2017.
Ordre National des Architectes du Maroc. Organisme professionnel qui réglementé la profession d'architecte. Tout architecte doit être inscrit à l'ONAM pour exercer légalement.
Autorisation administrative obligatoire avant tout projet de construction, délivrée par la commune après examen du dossier par l'Agence Urbaine. Le délai legal est de 2 mois. Aussi appele 'Rokhas' en arabe marocain.
Document d'urbanisme qui definit les règles d'utilisation du sol dans une commune : zones constructibles, vocations (habitat, commerce, industrie), COS, CUS, hauteurs, reculs et servitudes.
Fondation superficielle constituee d'une dalle de beton arme couvrant toute la surface du bâtiment. Utilise pour les sols de faible portance ou en presence d'une nappe phreatique élevée.
Acte par lequel le maitre d'ouvrage accepte l'ouvrage avec ou sans réservés. La reception provisoire déclenché le délai de garantie de parfait achèvement (1 an) et la garantie décennale (10 ans).
Terme darija (arabe marocain) désignant le permis de construire. La plateforme Rokhas.ma permet depuis 2020 de déposér les dossiers de permis de construire en ligne auprès des communes.
Reglement de Construction Parasismique marocain (révisé en 2011). Il divise le Maroc en 5 zones sismiques et impose des dispositions constructives spécifiques pour la resistance aux séismes.
Réglementation Thermique de Construction au Maroc. Entree en vigueur en 2015, elle impose des performances thermiques minimales pour les bâtiments neufs selon 6 zones climatiques.
Ensemble des travaux qui suivent le gros oeuvre : étanchéité, menuiseries (portes, fenêtres), électricité, plomberie, revêtements, peinture. Le second oeuvre représente 50 a 60% du coût total.
Fondation superficielle en beton arme qui repartit les charges ponctuelles (semelle isolee sous poteau) ou lineaires (semelle filante sous mur) sur le sol. Solution la plus économique pour les sols de bonne portance.
Document officiel délivré par la Conservation Fonciere attestant de la propriété d'un bien immobilier au Maroc. Le titre foncier offre la meilleure sécurité juridique, contrairement aux biens en Melkia (non titres).
Assurance Tous Risques Chantier. Elle couvre les dommages matériels subis par l'ouvrage en cours de construction : effondrement, incendie, inondation, vol de matériaux. Obligatoire pour les marchés publics.
Carreau de terre cuite emaille, typiquement marocain, utilise pour le revêtement des murs et sols. Fabrique artisanalement a Fes et Meknes, le zellige est un élément iconique de l'architecture marocaine.
Classification géographique du territoire marocain selon le risque sismique (zones 0 a 4 dans le RPS 2000). La zone 4 (Al Hoceima, Rif) présente le risque le plus élevé et impose les contraintes constructives les plus severes.
Établissement public régional qui instruit les permis de construire et délivre les notes de renseignement urbanistique. Chaque grande ville du Maroc dispose de sa propre Agence Urbaine (AUC Casablanca, AURS Rabat-Salé, etc.).
Agence Nationale de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la Cartographie. Organisme délivrant les titres fonciers, certificats de propriété et plans cadastraux. Interlocuteur obligatoire avant tout achat de terrain.
Terme officiel du permis de construire marocain (loi 12-90). Obligatoire pour tout projet neuf, extension, surélévation ou rénovation lourde modifiant la structure. Délai légal d'instruction : 2 mois.
Machine rotative permettant de malaxer les composants du béton (ciment, sable, gravier, eau). Les modèles de chantier ont une capacité de 150 à 500 litres. Pour gros chantiers, préférer le BPE livré en toupie.
Béton Prêt à l'Emploi. Béton fabriqué en centrale sous contrôle qualité et livré sur chantier par camion-toupie. Recommandé pour fondations et dalles (dosage garanti, classe C25/30 minimum). Plus cher que la fabrication chantier mais plus fiable.
Document contractuel définissant précisément les prestations à réaliser : matériaux, quantités, qualités, délais, garanties. Le CCTP (Cahier des Clauses Techniques Particulières) accompagne le DCE et sert de référence en cas de litige.
Document délivré par la commune après la fin des travaux attestant que la construction est conforme au permis accordé. Indispensable pour le raccordement définitif eau/électricité et la revente du bien.
Coefficient d'Emprise au Sol. Rapport entre la surface de la projection au sol du bâtiment et la surface totale du terrain. Fixé par le plan d'aménagement, il limite la surface bâtie maximale au sol.
Couche de mortier appliquée sur une dalle pour la niveler avant la pose du revêtement de sol. Peut être traditionnelle (2-4 cm) ou fluide autonivelante. Indispensable pour un carrelage ou parquet parfaitement plan.
Carte d'Identité Nationale. Document d'identité marocain obligatoire à joindre au dossier de permis de construire, aux contrats avec entreprises et à l'achat immobilier. Version électronique (CNIE) depuis 2020.
Caisse Nationale de Sécurité Sociale. Organisme de protection sociale marocain. Tout ouvrier sur chantier doit être déclaré CNSS — la non-déclaration expose le client à des sanctions et à la prise en charge en cas d'accident.
Moule temporaire (bois, métal ou banches) dans lequel on coule le béton pour obtenir la forme souhaitée (poteaux, poutres, dalles, murs). La qualité du coffrage détermine le parement final du béton brut.
Piscine longue et étroite (généralement 10-25 m × 2-3 m) conçue pour la nage sportive. Budget moyen 180 000 à 400 000 MAD en béton selon équipements (nage à contre-courant, éclairage subaquatique).
Garantie décennale (10 ans) obligatoire depuis la loi 66-12 (2016) au Maroc. Couvre les dommages affectant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination. Tout entrepreneur doit produire son attestation.
Démarche consistant à déposer le dossier de demande de permis de construire auprès de la commune (guichet unique ou plateforme Rokhas.ma). Un récépissé fait courir le délai légal de 2 mois d'instruction.
Diagnostic de Performance Énergétique. Évaluation des consommations d'un bâtiment et de ses émissions de CO₂. Pas encore obligatoire au Maroc mais de plus en plus demandé dans le tertiaire et le locatif haut de gamme.
Documents Techniques Unifiés. Référentiels normatifs d'origine française largement appliqués au Maroc en l'absence de normes locales équivalentes (DTU 20.1 maçonnerie, DTU 40 couverture, DTU 52.1 carrelage, etc.).
Système de traitement d'eau de piscine produisant du chlore naturel par électrolyse d'eau salée (3-5 g/L). Confort supérieur (peau, yeux), pas d'odeur, autonome. Surcoût initial 15 000-25 000 MAD largement rentabilisé.
Fonds de Garantie des Revenus Irréguliers et Modestes. Dispositif public marocain permettant aux ménages à revenus modestes d'accéder au crédit immobilier. Géré par la CCG (Caisse Centrale de Garantie), plafond variable selon année.
État du chantier où le bâtiment est clos (murs, toiture, menuiseries extérieures posées) et protégé des intempéries. Jalon majeur : marque la fin du gros œuvre et le début du second œuvre.
Identifiant Commun des Entreprises. Numéro unique attribué à chaque entreprise marocaine. Obligatoire sur toute facture. Un entrepreneur BTP sans ICE exerce en informel — aucun recours possible en cas de litige.
Loi relative à l'urbanisme au Maroc, datant de 1992. Définit les plans d'aménagement, le permis de construire, les règles de lotissement. A été complétée par la loi 66-12 (2016) sur le contrôle et la répression des infractions.
Loi de 2016 sur le contrôle et la répression des infractions en matière d'urbanisme et de construction. Introduit la garantie décennale obligatoire, les sanctions pour construction illégale, et le rôle renforcé des agents assermentés.
Opération d'urbanisme consistant à diviser un terrain en plusieurs lots constructibles, avec réalisation des voiries, réseaux divers et espaces verts. Encadré par la loi 25-90 et nécessite autorisation de l'Agence Urbaine.
Personne physique ou morale chargée de la conception et du suivi des travaux. Souvent l'architecte pour les projets soumis à permis. Garant de la qualité technique et du respect du planning.
Personne physique ou morale qui commande le projet et en finance la réalisation. Dans le résidentiel marocain, c'est généralement le propriétaire du terrain. Responsable du choix des intervenants et des décisions stratégiques.
Mode de propriété traditionnel marocain non titré, reposant sur un acte adoulaire (témoignage de deux adouls). Moins sécurisé juridiquement qu'un titre foncier — risque d'oppositions et de revendications par des héritiers.
Norme Marocaine. Référentiels techniques homologués par l'IMANOR (Institut Marocain de Normalisation). Obligatoires pour ciment (NM 10.1.004), acier HA (NM 01.4.097), briques, carrelage. Certification gage de qualité.
Office National de l'Électricité et de l'Eau potable. Opérateur public marocain pour la distribution d'eau et d'électricité dans la plupart des régions hors grandes villes où interviennent Lydec, Amendis, Redal.
Inclinaison minimale donnée aux canalisations d'évacuation pour assurer l'écoulement par gravité. Règle pratique : 1 à 3 cm/m pour EU (eaux usées), 1 à 2 % pour EP (eaux pluviales). Pente insuffisante = bouchons récurrents.
Programme national marocain de développement du chauffe-eau solaire (depuis 2002). Octroie des aides financières (jusqu'à 3 000 MAD) aux ménages installant un système solaire thermique certifié. Géré par l'AMEE.
Type de fondation consistant en une dalle épaisse de béton armé couvrant toute l'emprise du bâtiment. Utilisé pour sols de faible portance, forte charge, ou présence d'eau. Plus coûteux que des semelles mais très robuste.
Remontée du carrelage mural dans la douche ou la cuisine, créant une continuité visuelle et un effet soigné. Tendance 2026 : rappel jusqu'au plafond en SDB pour un effet cocon.
Document remis par la commune lors du dépôt du dossier de permis de construire. Il fait courir le délai légal d'instruction (2 mois au Maroc). Indispensable pour réclamer un permis tacite en cas de silence administratif.
Revêtement Plastique Épais. Peinture de façade d'épaisseur 500 microns à 2 mm, appliquée au rouleau ou à la taloche, masquant les microfissures. Durée de vie 10-15 ans, résistant aux UV et intempéries du climat marocain.
Enduit traditionnel marocain à base de chaux et de savon noir, poli à la pierre. Imperméable, décoratif, utilisé en salle de bain, hammam ou mur intérieur. Application artisanale par maalem spécialisé — 500 à 1 200 MAD/m².
Parcelle de terrain sans construction, viabilisée ou non. Son prix dépend de la localisation, du statut juridique (TF vs mulkia), du zonage (villa, immeuble, agricole), et de la proximité des réseaux.
Nom familier du camion-malaxeur transportant le béton prêt à l'emploi (BPE) du centre de production au chantier. Capacité usuelle : 6 à 10 m³. Durée de vie du béton après chargement : 2 heures maximum.
Voirie et Réseaux Divers. Ensemble des travaux d'aménagement extérieur : voies d'accès, canalisations (eau, assainissement, électricité, téléphone), éclairage public, évacuations pluviales. À coordonner avec commune.
Carreau de terre cuite émaillé typique de l'artisanat marocain, fabriqué à Fès et Meknès. Utilisé en revêtement mural et sol. Chaque pièce est taillée et assemblée à la main — coût 400 à 1 500 MAD/m² selon finesse.