البناء والسكن — البوابة رقم 1 في المغرب 🇲🇦
30 مصطلح أساسي في البناء بالمغرب، مشروحة ببساطة
جدار صغير يحيط بالسطح، يعمل كحاجز حماية ودعامة للعزل المائي. الارتفاع الأدنى 15 سم فوق مستوى السطح.
المشروع الأولي الموجز والمشروع الأولي النهائي. مراحل التصميم المعماري بين الرسم الأولي ومخططات التنفيذ.
مكتب دراسات تقنية. متخصص في حساب الهياكل والسوائل والكهرباء. إلزامي لإيداع رخصة البناء.
مادة مركبة تجمع بين الخرسانة (مقاومة للضغط) والفولاذ (مقاوم للشد). المادة الهيكلية الأكثر استخداما في المغرب.
عناصر من الخرسانة المسلحة أفقية وعمودية تحيط بالهيكل. إلزامية حسب RPS 2000 لمقاومة الزلازل.
معامل إشغال الأرض. النسبة بين المساحة المبنية على الأرض ومساحة القطعة الإجمالية. يحدد المساحة القابلة للبناء.
معامل استغلال الأرض. النسبة بين مجموع مساحات الطوابق ومساحة القطعة. يحدد الكثافة الإجمالية المسموح بها.
سقف أفقي من الخرسانة المسلحة. في المغرب، البلاطات المجوفة (هوردي + بوتريل) هي الأكثر شيوعا للسكني.
ملف استشارة المقاولات. مجموعة وثائق تقنية تُرسل للمقاولات لإعداد عروضهم.
دراسة طبيعة التربة يجريها مختبر معتمد (LPEE). تحدد قدرة تحمل التربة ومستوى المياه الجوفية وتوصي بنوع الأساسات.
مجموع القضبان الفولاذية الموضوعة في القوالب قبل صب الخرسانة. مخطط التسليح يعده مكتب الدراسات.
عناصر هيكلية تنقل أحمال المبنى إلى التربة. الأنواع الشائعة: أساسات معزولة، أساسات شريطية، بلاطة عامة وأوتاد.
مجموع أشغال البنية: الأساسات، الجدران الحاملة، الأعمدة، العوارض، البلاطات، السلالم. يمثل 40 إلى 50% من التكلفة الإجمالية.
عناصر مجوفة توضع بين البوتريلات لتشكيل سقف مجوف. الأشكال الشائعة في المغرب: 16+5، 20+5 و25+5.
حرفي مغربي ماهر. مصطلح يعني حرفي مؤهل وذو خبرة في البناء (بناء، سباكة، كهرباء، نجارة).
تمويل عقاري مطابق للشريعة. البنك يشتري العقار ويبيعه للعميل بسعر يشمل هامش ربح، يدفع على أقساط. متاح منذ 2017 عبر البنوك التشاركية.
الهيئة الوطنية للمهندسين المعماريين بالمغرب. كل مهندس معماري يجب أن يكون مسجلا لممارسة المهنة قانونيا.
ترخيص إداري إلزامي قبل أي مشروع بناء، تصدره الجماعة بعد فحص الملف من الوكالة الحضرية. الأجل القانوني شهران. تسمى أيضا 'رخص' بالدارجة.
وثيقة تعميرية تحدد قواعد استخدام الأرض: المناطق القابلة للبناء، المعاملات، الارتفاعات والارتدادات.
أساس سطحي عبارة عن بلاطة خرسانة تغطي كامل مساحة المبنى. يستخدم للتربة ضعيفة التحمل أو عند وجود مياه جوفية مرتفعة.
عملية قبول صاحب المشروع للأشغال مع أو بدون تحفظات. يفعل ضمان الإنجاز الكامل (سنة) والضمان العشري (10 سنوات).
مصطلح بالدارجة يعني رخصة البناء. منصة Rokhas.ma تتيح منذ 2020 إيداع ملفات رخص البناء عبر الإنترنت.
نظام البناء المضاد للزلازل المغربي (مراجع 2011). يقسم المغرب إلى 5 مناطق زلزالية ويفرض أحكاما بنائية لمقاومة الزلازل.
التنظيم الحراري للبناء في المغرب. دخل حيز التنفيذ 2015، يفرض أداء حراريا أدنى للمباني الجديدة حسب 6 مناطق مناخية.
مجموع الأشغال بعد الهيكل: العزل، النجارة، الكهرباء، السباكة، التكسية، الدهان. تمثل 50 إلى 60% من التكلفة الإجمالية.
أساس سطحي من الخرسانة المسلحة يوزع الأحمال على التربة. الحل الأكثر اقتصادا للتربة ذات التحمل الجيد.
وثيقة رسمية من المحافظة العقارية تثبت ملكية عقار في المغرب. توفر أفضل أمان قانوني.
تأمين جميع أخطار الورشة. يغطي الأضرار المادية أثناء البناء: انهيار، حريق، فيضان، سرقة مواد. إلزامي للصفقات العمومية.
بلاط فخاري مطلي مغربي أصيل، يستخدم لتكسية الجدران والأرضيات. يصنع يدويا في فاس ومكناس.
تصنيف جغرافي للتراب المغربي حسب الخطر الزلزالي (مناطق 0 إلى 4 في RPS 2000). المنطقة 4 (الحسيمة، الريف) الأكثر خطورة.