معجم البناء
30 مصطلح أساسي في البناء بالمغرب، مشروحة ببساطة
الأكروتير
جدار صغير يحيط بالسطح، يعمل كحاجز حماية ودعامة للعزل المائي. الارتفاع الأدنى 15 سم فوق مستوى السطح.
APS / APD
المشروع الأولي الموجز والمشروع الأولي النهائي. مراحل التصميم المعماري بين الرسم الأولي ومخططات التنفيذ.
BET
مكتب دراسات تقنية. متخصص في حساب الهياكل والسوائل والكهرباء. إلزامي لإيداع رخصة البناء.
الخرسانة المسلحة
مادة مركبة تجمع بين الخرسانة (مقاومة للضغط) والفولاذ (مقاوم للشد). المادة الهيكلية الأكثر استخداما في المغرب.
التسليسل
عناصر من الخرسانة المسلحة أفقية وعمودية تحيط بالهيكل. إلزامية حسب RPS 2000 لمقاومة الزلازل.
COS
معامل إشغال الأرض. النسبة بين المساحة المبنية على الأرض ومساحة القطعة الإجمالية. يحدد المساحة القابلة للبناء.
CUS
معامل استغلال الأرض. النسبة بين مجموع مساحات الطوابق ومساحة القطعة. يحدد الكثافة الإجمالية المسموح بها.
البلاطة
سقف أفقي من الخرسانة المسلحة. في المغرب، البلاطات المجوفة (هوردي + بوتريل) هي الأكثر شيوعا للسكني.
DCE
ملف استشارة المقاولات. مجموعة وثائق تقنية تُرسل للمقاولات لإعداد عروضهم.
دراسة جيوتقنية
دراسة طبيعة التربة يجريها مختبر معتمد (LPEE). تحدد قدرة تحمل التربة ومستوى المياه الجوفية وتوصي بنوع الأساسات.
التسليح
مجموع القضبان الفولاذية الموضوعة في القوالب قبل صب الخرسانة. مخطط التسليح يعده مكتب الدراسات.
الأساسات
عناصر هيكلية تنقل أحمال المبنى إلى التربة. الأنواع الشائعة: أساسات معزولة، أساسات شريطية، بلاطة عامة وأوتاد.
الهيكل
مجموع أشغال البنية: الأساسات، الجدران الحاملة، الأعمدة، العوارض، البلاطات، السلالم. يمثل 40 إلى 50% من التكلفة الإجمالية.
هوردي
عناصر مجوفة توضع بين البوتريلات لتشكيل سقف مجوف. الأشكال الشائعة في المغرب: 16+5، 20+5 و25+5.
معلم
حرفي مغربي ماهر. مصطلح يعني حرفي مؤهل وذو خبرة في البناء (بناء، سباكة، كهرباء، نجارة).
مرابحة
تمويل عقاري مطابق للشريعة. البنك يشتري العقار ويبيعه للعميل بسعر يشمل هامش ربح، يدفع على أقساط. متاح منذ 2017 عبر البنوك التشاركية.
ONAM
الهيئة الوطنية للمهندسين المعماريين بالمغرب. كل مهندس معماري يجب أن يكون مسجلا لممارسة المهنة قانونيا.
رخصة البناء
ترخيص إداري إلزامي قبل أي مشروع بناء، تصدره الجماعة بعد فحص الملف من الوكالة الحضرية. الأجل القانوني شهران. تسمى أيضا 'رخص' بالدارجة.
تصميم التهيئة
وثيقة تعميرية تحدد قواعد استخدام الأرض: المناطق القابلة للبناء، المعاملات، الارتفاعات والارتدادات.
الراديي
أساس سطحي عبارة عن بلاطة خرسانة تغطي كامل مساحة المبنى. يستخدم للتربة ضعيفة التحمل أو عند وجود مياه جوفية مرتفعة.
استلام الأشغال
عملية قبول صاحب المشروع للأشغال مع أو بدون تحفظات. يفعل ضمان الإنجاز الكامل (سنة) والضمان العشري (10 سنوات).
رخص
مصطلح بالدارجة يعني رخصة البناء. منصة Rokhas.ma تتيح منذ 2020 إيداع ملفات رخص البناء عبر الإنترنت.
RPS 2000
نظام البناء المضاد للزلازل المغربي (مراجع 2011). يقسم المغرب إلى 5 مناطق زلزالية ويفرض أحكاما بنائية لمقاومة الزلازل.
RTCM
التنظيم الحراري للبناء في المغرب. دخل حيز التنفيذ 2015، يفرض أداء حراريا أدنى للمباني الجديدة حسب 6 مناطق مناخية.
التشطيبات
مجموع الأشغال بعد الهيكل: العزل، النجارة، الكهرباء، السباكة، التكسية، الدهان. تمثل 50 إلى 60% من التكلفة الإجمالية.
السميل
أساس سطحي من الخرسانة المسلحة يوزع الأحمال على التربة. الحل الأكثر اقتصادا للتربة ذات التحمل الجيد.
الرسم العقاري
وثيقة رسمية من المحافظة العقارية تثبت ملكية عقار في المغرب. توفر أفضل أمان قانوني.
TRC
تأمين جميع أخطار الورشة. يغطي الأضرار المادية أثناء البناء: انهيار، حريق، فيضان، سرقة مواد. إلزامي للصفقات العمومية.
زليج
بلاط فخاري مطلي مغربي أصيل، يستخدم لتكسية الجدران والأرضيات. يصنع يدويا في فاس ومكناس.
منطقة زلزالية
تصنيف جغرافي للتراب المغربي حسب الخطر الزلزالي (مناطق 0 إلى 4 في RPS 2000). المنطقة 4 (الحسيمة، الريف) الأكثر خطورة.