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30 termes essentiels de la construction au Maroc, expliques simplement
Muret situe en périphérie d'une toiture-terrasse, servant de garde-corps et de support pour les rélevés d'étanchéité. Sa hauteur minimale est de 15 cm au-dessus du niveau fini de la terrasse.
Avant-Projet Sommaire et Avant-Projet Definitif. Phases de conception architecturale entre l'esquisse et les plans d'exécution. L'APS definit les grandes lignes, l'APD fixe les details techniques.
Bureau d'Études Techniques. Structure spécialisée dans le calcul de structures (beton arme, charpente métallique), les fluides (plomberie, CVC) ou l'électricité. Obligatoire pour le dépôt du permis de construire.
Materiau composite alliant le beton (résistant en compression) et l'acier (résistant en traction). C'est le materiau structurel le plus utilise au Maroc pour les fondations, poteaux, poutres et dalles.
Elements en beton arme horizontaux et verticaux qui ceinturent la structure d'un bâtiment. Obligatoires selon le RPS 2000, ils assurent la cohesion de l'ensemble face aux efforts sismiques.
Coefficient d'Occupation du Sol. Rapport entre la surface construite au sol et la surface totale du terrain. Fixe par le plan d'aménagement, il determine la surface maximale constructible.
Coefficient d'Utilisation du Sol. Rapport entre la surface totale des planchers construits et la surface du terrain. Il determine la densite totale autorisee, tous etages confondus.
Plancher horizontal en beton arme (pleine ou nervuree) qui constitue le sol d'un etage. Au Maroc, les dalles en corps creux (hourdis + poutrelles) sont les plus courantes pour le residentiel.
Dossier de Consultation des Entreprises. Ensemble de documents techniques (plans, cahier des charges, quantitatifs) transmis aux entreprises pour l'etablissement de leurs devis.
Etude de la nature du sol réalisée par un laboratoire agréé (LPEE, Geolabs). Elle determine la portance du sol, le niveau de la nappe phreatique et recommande le type de fondation adapte.
Ensemble des armatures en acier disposees dans le coffrage avant le coulage du beton. Le plan de ferraillage est etabli par le BET et definit les diametres, espacements et recouvrements des barres.
Elements structurels qui transmettent les charges du bâtiment au sol. Les types courants au Maroc sont : semelles isolees, semelles filantes, radier général et pieux fores.
Ensemble des travaux de structure d'un bâtiment : fondations, murs porteurs, poteaux, poutres, dalles, escaliers. Le gros oeuvre représente généralement 40 a 50% du coût total d'une construction.
Elements creux en beton ou en terre cuite places entre les poutrelles pour constituer un plancher en corps creux. Les formats courants au Maroc sont 16+5, 20+5 et 25+5 (hauteur hourdis + table de compression).
Maitre artisan marocain. Terme désignant un artisan qualifie et experimente dans un corps de métier du bâtiment (maçonnerie, plomberie, électricité, menuiserie). Le maalem dirige souvent une équipe d'ouvriers.
Mode de financement immobilier conforme à la charia islamique. La banque acheté le bien et le revend au client à un prix majore d'une marge beneficiaire, payable en mensualites. Propose par les banques participatives au Maroc depuis 2017.
Ordre National des Architectes du Maroc. Organisme professionnel qui réglementé la profession d'architecte. Tout architecte doit être inscrit à l'ONAM pour exercer légalement.
Autorisation administrative obligatoire avant tout projet de construction, délivrée par la commune après examen du dossier par l'Agence Urbaine. Le délai legal est de 2 mois. Aussi appele 'Rokhas' en arabe marocain.
Document d'urbanisme qui definit les règles d'utilisation du sol dans une commune : zones constructibles, vocations (habitat, commerce, industrie), COS, CUS, hauteurs, reculs et servitudes.
Fondation superficielle constituee d'une dalle de beton arme couvrant toute la surface du bâtiment. Utilise pour les sols de faible portance ou en presence d'une nappe phreatique élevée.
Acte par lequel le maitre d'ouvrage accepte l'ouvrage avec ou sans réservés. La reception provisoire déclenché le délai de garantie de parfait achèvement (1 an) et la garantie décennale (10 ans).
Terme darija (arabe marocain) désignant le permis de construire. La plateforme Rokhas.ma permet depuis 2020 de déposér les dossiers de permis de construire en ligne auprès des communes.
Reglement de Construction Parasismique marocain (révisé en 2011). Il divise le Maroc en 5 zones sismiques et impose des dispositions constructives spécifiques pour la resistance aux séismes.
Réglementation Thermique de Construction au Maroc. Entree en vigueur en 2015, elle impose des performances thermiques minimales pour les bâtiments neufs selon 6 zones climatiques.
Ensemble des travaux qui suivent le gros oeuvre : étanchéité, menuiseries (portes, fenêtres), électricité, plomberie, revêtements, peinture. Le second oeuvre représente 50 a 60% du coût total.
Fondation superficielle en beton arme qui repartit les charges ponctuelles (semelle isolee sous poteau) ou lineaires (semelle filante sous mur) sur le sol. Solution la plus économique pour les sols de bonne portance.
Document officiel délivré par la Conservation Fonciere attestant de la propriété d'un bien immobilier au Maroc. Le titre foncier offre la meilleure sécurité juridique, contrairement aux biens en Melkia (non titres).
Assurance Tous Risques Chantier. Elle couvre les dommages matériels subis par l'ouvrage en cours de construction : effondrement, incendie, inondation, vol de matériaux. Obligatoire pour les marchés publics.
Carreau de terre cuite emaille, typiquement marocain, utilise pour le revêtement des murs et sols. Fabrique artisanalement a Fes et Meknes, le zellige est un élément iconique de l'architecture marocaine.
Classification géographique du territoire marocain selon le risque sismique (zones 0 a 4 dans le RPS 2000). La zone 4 (Al Hoceima, Rif) présente le risque le plus élevé et impose les contraintes constructives les plus severes.