Construction a Agadir — Architectes, Artisans et Matériaux

Agadir est une ville entièrement reconstruite après le devastating séisme du 29 fevrier 1960 qui a detruit 90% de la ville et fait 15 000 victimes. Cette reconstruction a fait d'Agadir la ville marocaine la plus moderne en termes de normes de construction. Founty, le long de la plage, concentre les projets touristiques et les résidences de standing avec vue ocean. Charaf, sur les hauteurs, offre des panoramas sur la baie et des terrains pour villas (3 000 a 5 000 MAD/m2). Tikiouine, plus populaire, accueille les projets de logements intermédiaires. Dcheira El Jihadia, au sud, est devenue une zone d'extension importante avec du foncier abordable (1 200 a 2 500 MAD/m2). Anza, au nord, se développé avec des projets mixtes et des lotissements résidentiels.

Agadir est soumise aux normes parasismiques les plus strictes du Maroc. La ville est classée en zone sismique 4 (acceleration au sol de 0,18g selon le RPS 2000), ce qui impose des surcoûts importants pour le gros oeuvre : fondations renforcées, voiles en beton arme, poteaux surdimensionnes, noyaux de contreventement. Chaque projet doit faire l'objet d'une etude parasismique détaillée par un bureau d'études agréé. L'Agence Urbaine d'Agadir applique des règles strictes : hauteur maximale de R+4 en general, R+6 dans certaines zones spécifiques. Les constructions en R+2 et plus doivent obligatoirement comporter une structure en beton arme (pas de maçonnerie porteuse). La réglementation thermique est également renforcée en raison du climat semi-aride.

Le marché immobilier d'Agadir est porte par le tourisme, l'agriculture (region du Souss) et la demande MRE. Les prix du foncier vont de 1 200 MAD/m2 a Dcheira a 6 000 MAD/m2 et plus a Founty ou sur le front de mer. Le coût de construction est de 4 000 a 6 500 MAD/m2, avec un surcoût parasismique de 10 a 15% par rapport aux villes a risque sismique faible. La ville attire une clientele MRE importante, principalement des Pays-Bas, de Belgique et de France. Les complexes touristiques (apart-hotels, resorts) représentent un segment porteur avec des rendements de 8 a 12% en location saisonniere. Le marché de la renovation des hotels des années 1970-80 généré également une activité significative.

La memoire du séisme de 1960 reste omniprésente dans la culture de la construction a Agadir. Les bureaux d'études locaux possedent une expertise parasismique reconnue nationalement. Le sol est généralement sablonneux a sablo-graveleux, ce qui nécessite des fondations profondes (pieux ou puits) pour les immeubles de plus de R+3. Le climat semi-aride avec plus de 300 jours de soleil par an est favorable à la construction, mais les temperatures élevées en ete (35-40°C) imposent une cure soignee du beton (arrosage, protection contre l'evaporation). Le vent de sable (chergui) peut ralentir les chantiers et endommager les finitions fraiches. Agadir est aussi une porte d'entree pour les matériaux importes par le port, ce qui facilite l'approvisionnement en matériaux de construction. L'eau est une ressource précieuse : prévoir des systèmes de récupération d'eau de pluie et un dimensionnement optimise des installations sanitaires.