Construction a Fes — Architectes, Artisans et Matériaux

Fes, la plus ancienne des villes impériales, offre un marché de la construction profondement marque par son patrimoine exceptionnel. La ville nouvelle, développée autour du boulevard Mohammed V, accueille les projets d'immeubles modernes et de commerces. La Route d'Immouzer, axe de développement vers le sud, concentre les projets de villas et de lotissements résidentiel de standing moyen a eleve. Ain Chkef, au nord de la ville, est devenue une zone d'extension majeure avec des terrains encore accessibles (1 800 a 3 500 MAD/m2) et de nombreux programmes de logements. Oujlida, à l'est, se développé avec des projets de quartiers intégrés mélangeant habitat, commerces et equipements publics. La médina de Fes el-Bali, classée patrimoine mondial de l'UNESCO, représente un marché a part avec la rehabilitation de ses 9 400 maisons traditionnelles.

L'Agence Urbaine de Fes gère un territoire complexe ou coexistent une médina millénaire et des extensions modernes. En médina, toute intervention est encadree par l'Agence pour la Dedensification et la Rehabilitation de la Médina de Fes (ADER-Fes) : les matériaux traditionnels sont obligatoires (bois de cedre, zellige fassi, platre sculpte), les hauteurs limitees et les façades doivent conserver leur caractere historique. Dans la ville nouvelle, les règles d'urbanisme sont plus classiques avec des hauteurs autorisées de R+4 a R+6. Le COS varie de 0,4 en zone pavillonnaire a 2,0 en centre-ville. Les études de sol sont cruciales a Fes en raison de la presence d'anciennes carrieres souterraines dans certains quartiers et de la proximité de l'oued Fes qui peut provoquer des infiltrations.

Fes offre des prix de construction parmi les plus attractifs des grandes villes marocaines. Le terrain en zone d'extension (Ain Chkef, Oujlida) se négocié entre 1 800 et 3 500 MAD/m2, soit 30 a 40% moins cher qu'a Casablanca. Le coût de construction moyen est de 3 500 a 5 500 MAD/m2, avec un avantage compétitif lie au coût de la main-d'oeuvre locale, environ 20% inférieur a Casablanca. Paradoxalement, les rénovations de riads en médina peuvent couter tres cher (8 000 a 15 000 MAD/m2) en raison de la complexité des travaux et du coût des matériaux traditionnels. Le marché locatif est porte par les etudiants de l'universite Al Qarawiyine et de l'universite Sidi Mohammed Ben Abdellah.

Fes est la capitale incontestee de l'artisanat BTP au Maroc. Le zellige fassi est considere comme le plus fin et le plus elabore, avec des motifs geometriques d'une précision mathematique remarquable. Les artisans de Fes maîtrisent également le platre sculte (guibs), la peinture sur bois (zouak), la menuiserie en cedre et le fer forge. Ces savoir-faire ancestraux, transmis de pere en fils dans les ateliers de la médina, sont indispensables pour toute rénovation de riad ou de palais. Le climat continental de Fes, avec des etes tres chauds (40°C+) et des hivers froids (gel possible), impose une isolation thermique soignee. La ville est exposee à un risque sismique modéré (zone 2 du RPS 2000). Le réseau d'assainissement en médina est vetuste et necesite souvent des travaux de mise aux normes lors des rénovations.