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Le chef d'orchestre de votre projet, obligatoire au-delà de 150 m²
L'architecte conçoit les plans, dépose le permis de construire et supervise le chantier. Au Maroc, il est obligatoire pour toute construction de plus de 150 m² couverts (loi 12-90). Son rôle va bien au-delà du dessin : il arbitre les choix techniques, négocie avec l'administration (Agence Urbaine, commune), coordonne les corps d'état et protège vos intérêts face aux entrepreneurs. Ses honoraires (5 à 12% du coût travaux) sont rentabilisés par les économies qu'il génère sur la conception et les litiges évités.
Obligatoire pour signer un permis. Demandez le numéro d'ordre et vérifiez-le sur le registre officiel.
Au moins 3 projets comparables en surface et typologie. Demandez à visiter un chantier livré — un pro sérieux accepte volontiers.
Grille claire : % du coût travaux, forfait, ou mission partielle. Exigez un devis détaillé par phase (esquisse, APS, APD, DCE, suivi).
COS/CUS de la commune, recul sur voirie, hauteur max, zone sismique. Un pro qui vous parle des règles du PA (Plan d'Aménagement) sait de quoi il parle.
Un concepteur moderne livre des plans 2D + vues 3D + coupes. Cela évite les mauvaises surprises en phase travaux.
Obligatoire depuis 2016 (loi 66-12). Demandez l'attestation d'assurance en cours de validité.
Posez ces questions à chaque candidat — les réponses floues ou évasives sont un signal. Un pro compétent répond clairement et avec aisance.
| Prestation | Fourchette |
|---|---|
| Mission esquisse + APS | 2 à 3% du coût travaux |
| Mission complète (esquisse → suivi) | 8 à 12% du coût travaux |
| Permis de construire seul | 15 000 à 35 000 MAD forfait |
| Villa 200-300 m² mission complète | 120 000 à 300 000 MAD |
| Immeuble R+4 à R+7 | 5 à 8% du coût travaux |
* Fourchettes indicatives basées sur le marché marocain (Casablanca, Rabat, Marrakech). Les prix varient selon la ville, la complexité et les matériaux. Demandez toujours plusieurs devis.
Ne signez jamais un contrat sans vérifier ces 7 points. Chaque oubli est un litige potentiel.

par atelier amine el fathi

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par CHAFAI Wiam Architecte

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