Conception & études 106 pros référencés 8 villes

Comment choisir son architecte au Maroc

Q: Puis-je construire sans architecte au Maroc ?

La loi marocaine 12-90 rend l'architecte obligatoire pour toute construction dépassant 150 m² couverts hors zone urbaine sensible. En zone urbaine dense (Casablanca, Rabat centre, médina de Marrakech), le seuil peut être abaissé selon le PA (Plan d'Aménagement) local. Construire sans architecte quand la loi l'exige expose à trois risques majeurs : refus de permis par la commune, absence de couverture par l'assurance décennale (loi 66-12), et ordre de démolition en cas de contrôle. Source : Ordre National des Architectes du Maroc (ONAM).

Q: Un architecte est-il différent d'un ingénieur en génie civil ?

Oui, les deux métiers sont distincts et complémentaires. L'architecte conçoit la forme, l'organisation spatiale et l'enveloppe, et signe les plans pour le permis de construire auprès de l'Agence Urbaine. L'ingénieur structure (Bureau d'Études Techniques ou BET) dimensionne les fondations, poteaux, poutres, dalles selon le RPS 2000 (norme parasismique marocaine) et produit les plans d'exécution béton. Sur tout projet dépassant 150 m², vous avez besoin des deux : architecte pour le permis, BET pour la structure. Certaines agences proposent les deux services en interne ou via un partenariat cadré.

Q: L'architecte doit-il être sur le chantier tous les jours ?

Non, la présence quotidienne n'est pas requise et ne fait pas partie de la mission complète standard. Un suivi hebdomadaire avec PV de chantier (photos, avancement, réserves) est le minimum attendu pour une villa neuve. Sur un immeuble R+4 ou plus, le rythme passe à 2 visites par semaine. Exigez par écrit la fréquence, la durée des visites et la remise d'un compte-rendu signé — sans cela, vous n'avez aucune preuve du suivi en cas de litige. Certains MRE qui pilotent à distance payent une mission renforcée avec 3 visites par semaine, ce qui reste négociable.

Q: Quelle différence entre architecte et architecte d'intérieur ?

L'architecte DPLG (diplômé et inscrit à l'ONAM) intervient sur la structure, l'enveloppe, l'urbanisme et signe les permis. L'architecte d'intérieur (formation École des Beaux-Arts, ESAV ou cursus international) conçoit les espaces existants : cloisonnement, circulation, matériaux, éclairage, mobilier, mais ne peut pas signer un permis de construire. Sur une rénovation lourde de villa ou d'appartement qui modifie la structure (abattre une cloison porteuse, ajouter une ouverture), les deux interviennent : l'architecte valide la faisabilité structurelle, l'architecte d'intérieur optimise l'aménagement et la décoration.

Le chef d'orchestre de votre projet, obligatoire au-delà de 150 m²

L'architecte conçoit les plans, dépose le permis de construire et supervise le chantier. Au Maroc, il est obligatoire pour toute construction de plus de 150 m² couverts (loi 12-90). Son rôle va bien au-delà du dessin : il arbitre les choix techniques, négocie avec l'administration (Agence Urbaine, commune), coordonne les corps d'état et protège vos intérêts face aux entrepreneurs. Ses honoraires (5 à 12% du coût travaux) sont rentabilisés par les économies qu'il génère sur la conception et les litiges évités.

Demander un devis gratuit Voir les architectes

L'essentiel à retenir

Obligatoire à partir de 150 m² couverts — inscription à l'ONAM exigée
Dépose le permis de construire et répond aux observations de la commune
Honoraires réglementés entre 5% et 12% du coût travaux selon complexité
Responsabilité décennale engagée sur la conception et le suivi
Peut exercer en libéral ou en société d'architecture (SARL architecture)
Interlocuteur unique pour MRE pilotant leur chantier à distance

Quand faire appel à un architecte ?

1Vous avez un terrain et une idée de projet — un concepteur cadre la faisabilité technique et budgétaire avant tout engagement
2Votre surface dépasse 150 m² couverts (seuil légal d'obligation d'architecte au Maroc)
3Vous déposez un permis de construire à la commune ou à l'Agence Urbaine
4Vous achetez un terrain TF ou mulkiya et souhaitez vérifier sa constructibilité
5Vous prévoyez un R+2 ou plus, des porte-à-faux, ou une zone sismique (Al Hoceima, Agadir)
6Vous êtes MRE et pilotez le projet à distance — vous avez besoin d'un maître d'œuvre de confiance

Critères de sélection d'un bon architecte

1. Inscription à l'Ordre (ONAM pour architecte, OIT pour topographe)

Obligatoire pour signer un permis. Demandez le numéro d'ordre et vérifiez-le sur le registre officiel.

2. Portfolio de projets similaires

Au moins 3 projets comparables en surface et typologie. Demandez à visiter un chantier livré — un pro sérieux accepte volontiers.

3. Transparence sur les honoraires

Grille claire : % du coût travaux, forfait, ou mission partielle. Exigez un devis détaillé par phase (esquisse, APS, APD, DCE, suivi).

4. Maîtrise de la réglementation locale

COS/CUS de la commune, recul sur voirie, hauteur max, zone sismique. Un pro qui vous parle des règles du PA (Plan d'Aménagement) sait de quoi il parle.

5. Capacité BIM / 3D

Un concepteur moderne livre des plans 2D + vues 3D + coupes. Cela évite les mauvaises surprises en phase travaux.

6. Garantie décennale & assurance pro

Obligatoire depuis 2016 (loi 66-12). Demandez l'attestation d'assurance en cours de validité.

Les questions essentielles avant de signer

Posez ces questions à chaque candidat — les réponses floues ou évasives sont un signal. Un pro compétent répond clairement et avec aisance.

Votre mission inclut-elle la maîtrise d'œuvre d'exécution (suivi chantier hebdomadaire) ?
Combien de projets livrez-vous par an ? Combien en cours ?
Quelles sont vos relations avec l'Agence Urbaine de ma commune ?
Pouvez-vous m'assister pour le choix des entreprises (appel d'offres) ?
Utilisez-vous un logiciel BIM (Revit, ArchiCAD) pour la coordination ?
Quel est le délai moyen pour obtenir un permis de construire dans ma commune ?
Votre mission inclut-elle le dépôt du dossier à l'Agence Urbaine ?
Comment gérez-vous les modifications demandées après l'esquisse ?
Quels bureaux d'études (structure, fluides) travaillez-vous habituellement ?
Fournissez-vous des vues 3D ou un rendu BIM ?
Puis-je visiter deux projets que vous avez livrés dans les 12 derniers mois ?

Signaux d'alerte — à éviter absolument

Refuse de signer un contrat écrit ou veut travailler « au noir »
Propose un tarif bien inférieur au marché (< 3% du coût travaux pour un architecte) — souvent signe d'un exercice illégal
Ne peut pas produire son numéro d'Ordre National
Pas de bureau identifiable ou de références vérifiables
Pression pour signer rapidement sans étude préalable du terrain

Prix indicatifs 2026

Prestation	Fourchette
Mission esquisse + APS	2 à 3% du coût travaux
Mission complète (esquisse → suivi)	8 à 12% du coût travaux
Permis de construire seul	15 000 à 35 000 MAD forfait
Villa 200-300 m² mission complète	120 000 à 300 000 MAD
Immeuble R+4 à R+7	5 à 8% du coût travaux

* Fourchettes indicatives basées sur le marché marocain (Casablanca, Rabat, Marrakech). Les prix varient selon la ville, la complexité et les matériaux. Demandez toujours plusieurs devis.

Checklist du contrat à signer

Ne signez jamais un contrat sans vérifier ces 7 points. Chaque oubli est un litige potentiel.

Mission détaillée phase par phase (esquisse, APS, APD, DCE, suivi, réception)
Honoraires chiffrés en MAD HT et TTC, avec échéancier clair
Délai de production de chaque livrable (plans, dossier permis, CCTP)
Nombre de modifications incluses dans le forfait
Clause de propriété intellectuelle des plans
Pénalités de retard des deux côtés
Conditions de rupture du contrat

Livrables attendus

1Esquisse (3 à 5 variantes d'implantation)
2Avant-projet sommaire (APS) avec plans niveaux + façades + coupes
3Avant-projet détaillé (APD) avec dimensions et matériaux
4Dossier de permis de construire (pièces graphiques + administratives)
5Dossier de consultation des entreprises (DCE) avec CCTP et BPU
6Compte-rendus hebdomadaires de chantier (en phase suivi)

Cadre réglementaire à connaître

Loi 12-90 relative à l'urbanisme — définit les règles de construction
Loi 66-12 relative au contrôle et à la répression des infractions en matière d'urbanisme et de construction
RPS 2000 — Règlement Parasismique Marocain, obligatoire pour toute construction neuve
RTCM — Règlement Thermique de Construction au Maroc, isolations minimales par zone climatique

Questions fréquentes sur les architectes

Puis-je construire sans architecte au Maroc ?

La loi marocaine 12-90 rend l'architecte obligatoire pour toute construction dépassant 150 m² couverts hors zone urbaine sensible. En zone urbaine dense (Casablanca, Rabat centre, médina de Marrakech), le seuil peut être abaissé selon le PA (Plan d'Aménagement) local. Construire sans architecte quand la loi l'exige expose à trois risques majeurs : refus de permis par la commune, absence de couverture par l'assurance décennale (loi 66-12), et ordre de démolition en cas de contrôle. Source : Ordre National des Architectes du Maroc (ONAM).

Un architecte est-il différent d'un ingénieur en génie civil ?

Oui, les deux métiers sont distincts et complémentaires. L'architecte conçoit la forme, l'organisation spatiale et l'enveloppe, et signe les plans pour le permis de construire auprès de l'Agence Urbaine. L'ingénieur structure (Bureau d'Études Techniques ou BET) dimensionne les fondations, poteaux, poutres, dalles selon le RPS 2000 (norme parasismique marocaine) et produit les plans d'exécution béton. Sur tout projet dépassant 150 m², vous avez besoin des deux : architecte pour le permis, BET pour la structure. Certaines agences proposent les deux services en interne ou via un partenariat cadré.

L'architecte doit-il être sur le chantier tous les jours ?

Non, la présence quotidienne n'est pas requise et ne fait pas partie de la mission complète standard. Un suivi hebdomadaire avec PV de chantier (photos, avancement, réserves) est le minimum attendu pour une villa neuve. Sur un immeuble R+4 ou plus, le rythme passe à 2 visites par semaine. Exigez par écrit la fréquence, la durée des visites et la remise d'un compte-rendu signé — sans cela, vous n'avez aucune preuve du suivi en cas de litige. Certains MRE qui pilotent à distance payent une mission renforcée avec 3 visites par semaine, ce qui reste négociable.

Quelle différence entre architecte et architecte d'intérieur ?

L'architecte DPLG (diplômé et inscrit à l'ONAM) intervient sur la structure, l'enveloppe, l'urbanisme et signe les permis. L'architecte d'intérieur (formation École des Beaux-Arts, ESAV ou cursus international) conçoit les espaces existants : cloisonnement, circulation, matériaux, éclairage, mobilier, mais ne peut pas signer un permis de construire. Sur une rénovation lourde de villa ou d'appartement qui modifie la structure (abattre une cloison porteuse, ajouter une ouverture), les deux interviennent : l'architecte valide la faisabilité structurelle, l'architecte d'intérieur optimise l'aménagement et la décoration.

Prêt à contacter un architecte qualifié ?

Obtenez jusqu'à 3 devis gratuits en moins de 24h auprès de pros vérifiés dans votre ville. 100% gratuit, sans engagement.

Demander 3 devis gratuits Parcourir l'annuaire

Comment choisir son architecte au Maroc

L'essentiel à retenir

Quand faire appel à un architecte ?

Critères de sélection d'un bon architecte

1. Inscription à l'Ordre (ONAM pour architecte, OIT pour topographe)

2. Portfolio de projets similaires

3. Transparence sur les honoraires

4. Maîtrise de la réglementation locale

5. Capacité BIM / 3D

6. Garantie décennale & assurance pro

Les questions essentielles avant de signer

Signaux d'alerte — à éviter absolument

Prix indicatifs 2026

Checklist du contrat à signer

Livrables attendus

Cadre réglementaire à connaître

Réalisations récentes de nos architectes

Villa d’Exception à Marrakech – Élégance

Résidence Jardin Fleuri à Deroua

Projet de 28 villas de luxe – Marrakech

IMMEUBLE

Villa BA

VILLA GREEN DYAR

Questions fréquentes sur les architectes

À lire aussi sur notre blog

Prêt à contacter un architecte qualifié ?