البناء في تطوان — مهندسون، حرفيون ومواد

تطوان، حمامة الشمال البيضاء، مدينة تخلق فيها العمارة الأندلسية-المغربية إطارا فريدا. المضيق، المنتجع الساحلي على بعد 10 كم، هو نقطة جذب البناء السياحي بأسعار أراض بين 3,000 و6,000 درهم/م2 على الشاطئ. مارينا سمير تستقطب مستثمري الخليج والمغاربة المقيمين بالخارج. مرتيل توفر سوقا مختلطا بأراض بين 1,800 و3,500 درهم/م2. المدينة تتوسع جنوبا نحو طريق شفشاون.

الوكالة الحضرية لتطوان تدير تراثا معماريا استثنائيا. المدينة القديمة مصنفة تراثا عالميا منذ 1997 كأفضل نموذج للعمارة الأندلسية-المغربية. واجهات بيضاء إلزامية، شرفات حديد مطروق، قرميد أخضر مزجج. المنطقة الزلزالية 3 حسب RPS 2000 كطنجة. المشاريع الساحلية تخضع لقانون الساحل مع تراجع 100 متر.

سوق تطوان العقاري موسمي ومتأثر بالمغاربة المقيمين بالخارج والسياحة. الأراضي من 1,500 درهم/م2 في الداخل إلى أكثر من 6,000 درهم/م2 على شاطئ المضيق. تكلفة البناء بين 3,500 و5,500 درهم/م2. ترميم المباني الاستعمارية الإسبانية سوق متنامٍ بتكلفة 5,000-8,000 درهم/م2. القرب من سبتة يسهل الوصول لمواد أوروبية. المردودية الموسمية 8-12%.

المناخ المتوسطي بأمطار غزيرة شتاء (600-800 مم) يفرض اهتماما خاصا بعزل السطوح والتصريف. التضاريس الجبلية (الريف) تعقد بعض الأوراش بتراسات ضرورية. ترميم مباني الحماية الإسبانية (1912-1956) حرفة محلية. حرفيو تطوان مشهورون بالجبس والخزف الأندلسي. قرب سبتة يوفر مواد أوروبية بأسعار تنافسية.