البناء في مراكش — مهندسون، حرفيون ومواد

مراكش سوق بناء فريد حيث يتعايش التقليد والحداثة. جيليز تستقبل العمارات الحديثة والمتاجر الفاخرة. حي الشتاء (هيفرناج) يولّد طلبا مستمرا على البناء الفندقي. النخيل، منطقة محمية على 13,000 هكتار، هي ميدان الفيلات الفاخرة مع قيود صارمة (منع قطع النخيل، ارتفاع محدود بـ ط+1). تمنصورت توفر عقارات بأسعار معقولة. طريق أوريكا أصبح محور التطوير الراقي مع مشاريع الإقامات البيئية.

الوكالة الحضرية لمراكش تفرض قواعد خاصة مرتبطة بالطابع السياحي والتراثي. في المدينة القديمة، كل بناء يجب أن يحترم العمارة التقليدية: جدران من التابية أو الآجر المغطى بطلاء وردي-مغري، سطوح مستوية، أفنية داخلية. الزليج والتادلاكت والبجمات مواد مطلوبة في ترميم الرياضات. الارتفاعات محدودة بـ ط+1 في المدينة القديمة وط+3 إلى ط+4 في المدينة الجديدة.

سوق مراكش العقاري يتأثر بشدة بالسياحة والطلب الأجنبي. أسعار الأراضي في النخيل تتجاوز 8,000 درهم/م2، بينما في تمنصورت من 1,200 درهم/م2. رياض للترميم في المدينة القديمة بين 5,000 و15,000 درهم/م2. تكلفة بناء فيلا راقية مع مسبح بين 6,000 و9,000 درهم/م2. المردودية الإيجارية الموسمية لدور الضيافة قد تصل 10-15%.

درجات الحرارة الصيفية تتجاوز 45 درجة مئوية مما يجعل العزل الحراري حيويا. جدران التابية التقليدية (50-80 سم) توفر قصورا حراريا ممتازا. المسابح مطلوبة جدا وتضيف 150,000-400,000 درهم. التربة كلسية ومستقرة. الحرفيون المحليون (المعلمين) مشهورون بنحت الجبس وخشب الأرز والحديد المطروق. يجب تخصيص 15-25% من الميزانية للتشطيبات الحرفية.