البناء في الدار البيضاء — مهندسون، حرفيون ومواد

الدار البيضاء هي محرك البناء في المغرب، مع أحياء في تحول مستمر توفر فرصا متنوعة. حي أنفا يبقى الأكثر فخامة، حيث تتراوح أسعار الأراضي بين 12,000 و15,000 درهم/م2. عين الذئاب تستقطب المشاريع الراقية بإطلالات بحرية. سيدي معروف أصبح القطب الثالثي الجديد مع كازانيرشور وأبراج المكاتب. بوسكورة تركز الطلب على الفيلات العائلية مع الحدائق. دار بوعزة توفر أراض بأسعار معقولة (3,000 إلى 5,000 درهم/م2). زناتة، مشروع المدينة البيئية على 1,830 هكتار، يمثل مستقبل البناء المستدام.

الوكالة الحضرية للدار البيضاء من أكثر الوكالات صرامة في المغرب. تصميم التهيئة يفرض قواعد دقيقة: ارتفاع أقصى ط+3 في الأحياء السكنية، ط+5 إلى ط+12 في مناطق النشاط. معامل شغل الأرض يتراوح من 0.5 في مناطق الفيلات إلى 3.5 في مناطق العمارات. ليديك تدير ربط الماء والكهرباء: من 3 إلى 6 أشهر للربط النهائي. رخص البناء تسلم في غضون 2 إلى 3 أشهر.

الدار البيضاء هي السوق العقاري الأكثر ديناميكية في المغرب. أسعار الأراضي تتراوح من 3,000 درهم/م2 في الضواحي إلى أكثر من 15,000 درهم/م2 في الأحياء الراقية. تكلفة بناء فيلا راقية بين 5,500 و8,000 درهم/م2. المدينة تستحوذ على 35% من الطلب الوطني على السكن الجديد. المردودية الإيجارية تتراوح بين 5 و7% للسكني و8 إلى 10% للتجاري.

التربة الطينية في عدة أحياء تستلزم أساسات عميقة. القرب من المحيط يفرض معالجة ضد التآكل للحديد. المدينة مصنفة في المنطقة الزلزالية 2 حسب RPS 2000. المناخ المحيطي ملائم للبناء طوال السنة لكن الضباب الصباحي يبطئ جفاف الخرسانة. أكبر عدد من شركات البناء المعتمدة في المغرب، واليد العاملة أغلى بنسبة 15-20% مقارنة بباقي المدن.