Quand faire appel à un infographiste 3D ?

1Vous avez un terrain et une idée de projet — un concepteur cadre la faisabilité technique et budgétaire avant tout engagement
2Votre surface dépasse 150 m² couverts (seuil légal d'obligation d'architecte au Maroc)
3Vous déposez un permis de construire à la commune ou à l'Agence Urbaine
4Vous achetez un terrain TF ou mulkiya et souhaitez vérifier sa constructibilité
5Vous prévoyez un R+2 ou plus, des porte-à-faux, ou une zone sismique (Al Hoceima, Agadir)
6Vous êtes MRE et pilotez le projet à distance — vous avez besoin d'un maître d'œuvre de confiance

Critères de sélection d'un bon infographiste 3D

1. Inscription à l'Ordre (ONAM pour architecte, OIT pour topographe)

Obligatoire pour signer un permis. Demandez le numéro d'ordre et vérifiez-le sur le registre officiel.

2. Portfolio de projets similaires

Au moins 3 projets comparables en surface et typologie. Demandez à visiter un chantier livré — un pro sérieux accepte volontiers.

3. Transparence sur les honoraires

Grille claire : % du coût travaux, forfait, ou mission partielle. Exigez un devis détaillé par phase (esquisse, APS, APD, DCE, suivi).

4. Maîtrise de la réglementation locale

COS/CUS de la commune, recul sur voirie, hauteur max, zone sismique. Un pro qui vous parle des règles du PA (Plan d'Aménagement) sait de quoi il parle.

5. Capacité BIM / 3D

Un concepteur moderne livre des plans 2D + vues 3D + coupes. Cela évite les mauvaises surprises en phase travaux.

6. Garantie décennale & assurance pro

Obligatoire depuis 2016 (loi 66-12). Demandez l'attestation d'assurance en cours de validité.

Les questions essentielles avant de signer

Posez ces questions à chaque candidat — les réponses floues ou évasives sont un signal. Un pro compétent répond clairement et avec aisance.

Quel est le délai moyen pour obtenir un permis de construire dans ma commune ?
Votre mission inclut-elle le dépôt du dossier à l'Agence Urbaine ?
Comment gérez-vous les modifications demandées après l'esquisse ?
Quels bureaux d'études (structure, fluides) travaillez-vous habituellement ?
Fournissez-vous des vues 3D ou un rendu BIM ?
Puis-je visiter deux projets que vous avez livrés dans les 12 derniers mois ?

Signaux d'alerte — à éviter absolument

Refuse de signer un contrat écrit ou veut travailler « au noir »
Propose un tarif bien inférieur au marché (< 3% du coût travaux pour un architecte) — souvent signe d'un exercice illégal
Ne peut pas produire son numéro d'Ordre National
Pas de bureau identifiable ou de références vérifiables
Pression pour signer rapidement sans étude préalable du terrain

Checklist du contrat à signer

Ne signez jamais un contrat sans vérifier ces 7 points. Chaque oubli est un litige potentiel.

Mission détaillée phase par phase (esquisse, APS, APD, DCE, suivi, réception)
Honoraires chiffrés en MAD HT et TTC, avec échéancier clair
Délai de production de chaque livrable (plans, dossier permis, CCTP)
Nombre de modifications incluses dans le forfait
Clause de propriété intellectuelle des plans
Pénalités de retard des deux côtés
Conditions de rupture du contrat

Livrables attendus

1Esquisse (3 à 5 variantes d'implantation)
2Avant-projet sommaire (APS) avec plans niveaux + façades + coupes
3Avant-projet détaillé (APD) avec dimensions et matériaux
4Dossier de permis de construire (pièces graphiques + administratives)
5Dossier de consultation des entreprises (DCE) avec CCTP et BPU
6Compte-rendus hebdomadaires de chantier (en phase suivi)

Cadre réglementaire à connaître

Loi 12-90 relative à l'urbanisme — définit les règles de construction
Loi 66-12 relative au contrôle et à la répression des infractions en matière d'urbanisme et de construction
RPS 2000 — Règlement Parasismique Marocain, obligatoire pour toute construction neuve
RTCM — Règlement Thermique de Construction au Maroc, isolations minimales par zone climatique