Guide pour construire un petit immeuble R+2 au Maroc : budget previsionnel, étapes, réglementation, et calcul de rentabilité locative.
La construction d'un petit immeuble R+2 est un investissement populaire au Maroc, permettant de combiner logement personnel et revenus locatifs. Sur un terrain de 100 a 200 m2 en zone urbaine, un R+2 de 4 a 6 appartements offre un rendement locatif attractif de 5 a 8% brut.
Le budget total pour un R+2 de 300 m2 de surface couverte (hors terrain) se decompose ainsi : études et permis (architecte, BET, géomètre, permis) : 50 000 a 80 000 MAD ; gros oeuvre (fondations, structure, murs, dalle) : 600 000 a 900 000 MAD ; second oeuvre (étanchéité, menuiseries, électricité, plomberie) : 200 000 a 350 000 MAD ; finitions (carrelage, peinture, sanitaires, cuisine) : 150 000 a 300 000 MAD. Total hors terrain : 1 000 000 a 1 630 000 MAD, soit 3 300 a 5 400 MAD/m2.
La réglementation impose des contraintes spécifiques pour les immeubles : respect du RPS 2000, accessibilité PMR pour les parties communes, places de parking (1 place par logement en general), ascenseur obligatoire à partir de R+3, et certificat de conformité délivré par la commune. Le syndic de copropriété est obligatoire des 2 propriétaires distincts (loi 18-00).
La rentabilité depend de la localisation et du marché locatif local. A Casablanca, un appartement de 80 m2 dans un quartier moyen se loue entre 3 500 et 5 000 MAD/mois. A Kenitra ou Beni Mellal, les loyers sont plus modestes (2 000 a 3 500 MAD) mais le coût de construction est également inférieur. Le retour sur investissement total (terrain + construction) se situe généralement entre 8 et 15 ans, selon la ville et le standing.
